디딤돌 대출이란?
금리나 낮은 정책대출이나, 조건이 상당히 까다롭습니다. 연소득, 자산제한도 있으며, 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 매매주택도 최대 6억 원 이하만 가능하므로 특히 수도권 내 집마련에 디딤돌대출을 받기란 상당히 어려울 것 같습니다. 조건은 아래와 같습니다.
대출대상
부부합선 연소득 6천만 원 이하 순자산가액 5.06억 원 이하 무주택 세대주(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구는 7000만 원, 신혼가구는 8.5천만 원
대출금리
연 2.45% ~ 3.55%(고정금리 또는 5년 단위 변동금리)
대출기간
10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)
대출한도
1. 최고 4억 원 이내(LTV, DTI 적용)
①일반 25억 원 이내
②생애최초가구 : (미혼단독) 2억 원, (일반) 3억 원
③2자녀, 다자녀가구 4억 원
④신혼가구 4억 원
※ DTI:60% 이내, LTV:70% 이내(생애최초 주택구입자는 최대 80%를 적용)
* LTV(주택담보대출비율) : 집값을 기준으로 대출한도를 결정
* DTI(총부채상환비율) : 기존 대출의 이자 상환부담만을 대상으로 계산
2. 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출 총액은(본건 내 집마련 디딤돌대출 + 주택자금건설자금 +중도금대출 +기금대출)은 매매가격초과불가
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급가능
상환방법
비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
유의사항
○ 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출제한
- 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼(가족관계증명서상 배우자가 없는 경우) 단독세대주(차주의 주민등록본상 직계존속 또는 미성년 형제자매 중 1인고이 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
- 대출대상주택 : 주거전용면적 60(수도권을 제오한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70) 이하의 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억 원 이하인 주택
- 호당대출한도 : 1.5억 원 이내(생애최초주택구입자 2억 원 이내)
